Tekst: Bjørnar Sjøvik
– I Bane NOR Eiendom skal vi selge ting over tid. Å gjøre ting i fellesskap er en mye brukt metode hos oss, og vi har flere eksempler på det. Blant annet utviklingen av Tangenkaia, som vi gjør i samarbeid med Eidra, sier utviklingsdirektør i Bane NOR Eiendom, Morten Austestad.
Bane NOR Eiendom har foreløpig investert nesten 1,7 milliarder kroner i utviklingen av de første byggetrinnene i Helseparken.
– Når vi begynner på byggetrinn to og tre skal vi investere inntil to milliarder til. For oss begynner dette å bli stort. Derfor ville vi få med oss kapitalsterke og langsiktige eiere som har de samme ønskene som oss, sier Austestad.
Valget falt på J.B. Ugland Eiendom og Knut Axel Ugland Holding, som går inn med en eierandel på 25 prosent hver.
Norges mest spennende helse- og innovasjonsmiljø
For J.B. Ugland er det kombinasjonen av beliggenheten og muligheten til å samle ulike helse- og kunnskapsmiljøer som gjør prosjektet attraktivt.
– Det kombinerer en sjeldent god beliggenhet, vegg i vegg med det nye sykehuset og jernbanestasjonen, med langsiktige samfunnstrender innen helse, teknologi, forskning og utdanning, sier administrerende direktør i J.B. Ugland Eiendom, Asbjørn Udjus.
Han uttaler seg på vegne av de nye eierne. Udjus understreker at investeringen handler om mer enn selve eiendommene.
– Vi ser et økosystem i utvikling, hvor helseaktører, kunnskapsmiljøer, gründere og offentlig sektor kan samles. Det er nettopp slike prosjekter vi har tro på. Ambisjonen er å bidra til utviklingen av Norges mest spennende helse- og innovasjonsmiljøer. Vi tror på aktivt eierskap og langsiktig verdiskaping, sier han.
Har verdifull erfaring fra lignende prosjekter
Ugland står blant annet bak utviklingen av Sørlandets Teknologipark og Campus Grimstad.
– Gjennom dette arbeidet har vi erfart hvor kraftfullt samspillet mellom utdanning, forskning og næringsliv kan være. Det handler ikke bare om bygg. Det handler om å skape møteplasser der studenter, forskere, gründere og etablerte virksomheter møtes, sier Udjus.
Han ser mange av de samme mulighetene for Helseparken. – Hvis man lykkes med å samle helsetjenester, forskning, teknologi og utdanning på ett sted, kan det skape betydelige ringvirkninger både for regionen og helsesektoren.
Kompletterer og forsterker hele bydelen
Hvor mye J.B. Ugland vil investere i de kommende byggetrinnene, er foreløpig ikke avklart. Udjus forteller at utbyggingen vil skje trinnvis over flere år, og at finansieringen må vurderes i takt med blant annet markedet og leietakersituasjonen.
– Det som er viktig for oss som eiere, er at prosjektene har solid finansiell forankring, og at utviklingen skjer på en ansvarlig og bærekraftig måte, sier Udjus.
Byggetrinn to og tre ligger som premiss for avtalen. Utover det finnes det ingen garanti for enighet om veien videre mellom selskapene. Det bekymrer ikke Austestad, som viser til gode erfaringer fra tidligere samarbeid.
– Vi kjenner Ugland godt fra tidligere samarbeidsprosjekter, så vi vet at de deler vårt syn når det kommer til å bygge videre på et godt prosjekt med en sunn forretningsmodell som fungerer, sier Austestad i Bane NOR Eiendom.
Både Bane NOR Eiendom og Ugland-selskapene håper at utviklingen av Helseparken gir positive ringvirkninger på de omkringliggende eiendommene.
– Vi håper det vil skje mye med de tilliggende eiendommene, slik at vi kompletterer og forsterker hele bydelen. Det bør være en fin motor for å få til mer i og rundt Helseparken, sier de.
Om Drammen Helsepark
Drammen Helsepark er et innovativt utviklingsselskap som utvikler den strategisk plasserte eiendommen rett ved nytt sykehus i Drammen og Brakerøya stasjon. Det gamle industriområdet på Brakerøya transformeres fra et lukket industriområde til en ny helse og innovasjonsbydel, og bydelen blir inngangsporten til den nye Fjordbyen Drammen og Lier. Det estimeres at bydelen vil besøkes av nesten 9.000 personer hver dag, og hele 6.000 mennesker vil studere eller ha sin arbeidsplass i den nye bydelen når sykehuset og Drammen Helsepark er ferdig utviklet. Drammen Helsepark blir på tilsammen 98.000 kvadratmeter fordelt på sju bygg, og et parkeringsanlegg under bakken. Helseparken utvikles i flere byggetrinn, og siste byggetrinn antas blir ferdigstilt i 2032. Første byggetrinn, med hotellet og bygget Trekkeriet, ble ferdigstilt i juni i år. Helseparken hadde sin offisielle åpning nå i september. Drammen Helsepark blir et kraftsenter og økonsystem for helse, teknologi, innovasjon og utvikling i nasjonal sammenheng. Kombinasjonen av byutvikling, næringsutvikling og betydningen for samfunnet, gjør dette til et unikt prosjekt som får en sterk posisjon. Drammen Helsepark har i dag seks ansatte som står for både utviklingen av byggene og klyngen, samt forvaltning og drift av byggene. Det er ingen endringer i ledelsen av selskapet som følge av eierskiftet.
